Không. Từ ngày 01/7/2025, chính sách giảm 2% thuế GTGT xuống còn 8% chỉ áp dụng với hàng hóa, dịch vụ đang chịu thuế suất 10% nhưng có loại trừ một số nhóm. Kinh doanh bất động sản nằm trong nhóm bị loại trừ, nên vẫn áp dụng thuế suất GTGT 10%, không giảm xuống 8%.
I. Bảng tra cứu nhanh
| Nội dung | Áp dụng |
|---|---|
| Thời điểm bắt đầu chính sách giảm thuế | 01/7/2025 |
| Thời gian áp dụng | Đến hết 31/12/2026 |
| Mức giảm chung | Từ 10% xuống 8% |
| Kinh doanh bất động sản | Không thuộc diện được giảm |
| Thuế suất GTGT áp dụng với bất động sản | 10% |
II. Hoạt động bất động sản nào không được giảm xuống 8%?
Phạm vi bị loại trừ không chỉ là mua bán nhà đất. Nhóm kinh doanh bất động sản còn bao gồm nhiều hoạt động liên quan như:
- mua bán bất động sản;
- chuyển nhượng bất động sản;
- cho thuê bất động sản;
- quản lý bất động sản;
- tư vấn bất động sản;
- môi giới bất động sản.
Doanh nghiệp thường nhầm rằng chỉ hoạt động chuyển nhượng mới không được giảm, còn dịch vụ môi giới hoặc quản lý thì được áp dụng 8%. Tuy nhiên, theo Phụ lục I của Nghị định 174/2025/NĐ-CP, toàn bộ các dịch vụ kinh doanh bất động sản đều thuộc danh mục không được giảm thuế GTGT.
III. Thời gian áp dụng và điểm dễ nhầm khi kê khai
1. Thời gian áp dụng chính sách
Chính sách giảm 2% thuế GTGT được áp dụng từ 01/7/2025 đến hết 31/12/2026. Trong suốt giai đoạn này, ngành bất động sản vẫn thuộc diện loại trừ, nên tiếp tục áp dụng mức 10%.
2. Điểm dễ sai trong thực tế
Nhiều doanh nghiệp thấy mốc giảm thuế có hiệu lực đã áp dụng đồng loạt 8% cho tất cả hóa đơn đầu ra liên quan đến hoạt động kinh doanh. Với bất động sản, cách hiểu này dễ dẫn đến kê khai sai thuế suất.
Lưu ý quan trọng:
- Nếu hoạt động thuộc nhóm kinh doanh bất động sản thì vẫn kê khai theo thuế suất 10%.
- Cần rà soát lại hợp đồng, hóa đơn, diễn giải dịch vụ và mã ngành trước khi xuất hóa đơn.
- Xác định căn cứ áp dụng thuế suất cho từng giao dịch cụ thể.
IV. Giá tính thuế GTGT trong kinh doanh bất động sản
Với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế GTGT là giá bán bất động sản chưa có thuế GTGT, sau khi trừ tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước theo quy định về giá đất được trừ.
Ví dụ thực tế: Một doanh nghiệp bán bất động sản tại thời điểm chính sách giảm thuế đang có hiệu lực. Dù nhiều hàng hóa, dịch vụ khác áp dụng mức 8%, giao dịch này vẫn chịu thuế suất 10%. Cần phân biệt rõ giữa giảm thuế suất và xác định giá tính thuế, đây là hai vấn đề khác nhau.
Khi rà soát hồ sơ xuất hóa đơn hoặc kê khai thuế cho hoạt động bất động sản, cần kiểm tra riêng từng giao dịch. Đối chiếu nội dung hợp đồng, loại hình hoạt động và danh mục loại trừ trước khi kê khai.
